Quem mora em condomínio ou faz a gestão de um, deve saber que antes de fazer uma reforma de apartamento é preciso consultar as regras, tanto da ABNT, quanto do espaço. Por isso, o síndico também deve conhecer todas elas a fim de melhor orientar os condôminos e evitar problemas.
Para facilitar este processo, neste artigo, vamos abordar as principais regras para realizar obras nas unidades do condomínio. Acompanhe!
Normas para o proprietário
O principal responsável pela reforma de apartamento é o próprio dono dele. Afinal, com qualquer erro ou descumprimento de normas ele deve ser punido, seja com advertência ou multa.
Sendo assim, é importante que o morador seja bem orientado sobre as regras que deve seguir. A primeira delas é a mais importante prevista na ABNT e que deve constar no regimento interno de todo condomínio é a proibição de fazer reformas que alterem a fachada do condomínio ou estruturas de sua edificação.
Além disso, o passo anterior a qualquer reformar é comunicar ao síndico que haverá uma obra no apartamento, sendo que esta deve ser feita sempre em horário comercial de segunda a sexta-feira para gerar menos incômodos aos outros condôminos.
O proprietário deve também apresentar o plano de reforma para o síndico, relatar o tempo previsto para finalização da obra e depois fazer um relatório com todas as mudanças necessárias.
É importante também que o morador fique atento ao barulho. Obviamente, os ruídos podem acontecer, mas o responsável pela obra precisa ter bom senso e seguir as regras de convivência.
Normas para o profissional responsável pela obra
O profissional responsável pela obra também tem seu papel na hora de reformar um apartamento. O engenheiro ou arquiteto deve elaborar o plano de reforma descrevendo:
- sistemas que serão afetados pela reforma (hidráulico, elétrico, etc);
- materiais a serem utilizados, onde serão armazenados e como os resíduos serão descartados;
- horários de expediente;
- nome e dados de identificação dos profissionais que vão trabalhar na obra;
- identificação de atividades que vão gerar ruído e qual a previsão para que elas aconteçam.
Qualquer alteração no plano de reforma deve ser descrita e repassada ao síndico pelo condômino.
Normas para o síndico
Quando há reforma de apartamento no condomínio, o síndico deve fazer de tudo para garantir a ordem. Por isso, ele deve analisar o plano de reforma, considerando tudo o que será feito e se preciso deve encaminhá-lo para um técnico.
Além disso, ele deve autorizar ou barrar a reforma conforme o plano apresentado. É dever do síndico também liberar a entrada dos prestadores de serviço e de materiais apenas nos horários e dias combinados para garantir a segurança do condomínio.
Por fim, é interessante que o síndico faça um comunicado para os moradores do bloco onde vai acontecer a reforma. Neste, deve constar o número do apartamento em obras, os horários e qual a previsão de término. Assim, os incômodos serão menores.
Seguir as regras para reforma de apartamento é uma maneira de garantir a segurança da edificação, dos moradores e ainda de evitar problemas de convivência no condomínio.
O que achou deste conteúdo? Se gostou, leia também este outro artigo do blog em que falamos sobre como fazer um planejamento de obras no condomínio!
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